高雄市美濃區下九寮21之6號
2025-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 11.3 萬/坪 × 16 坪
權狀坪數16 坪
主建物16 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 16 坪
└ 主建物 16 坪
土地持分 33 坪
0 坪33 坪
土地坐落 吉和段 481 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 11.3
下九寮中位 15
美濃區 2025 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比下九寮中位 低 25%比美濃區 2025 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交180 萬
+10%
2026 年推估198 萬
以美濃區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材加強磚構造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。