高雄市前鎮區管仲南路356號11F/15F
2020-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 19.4 萬/坪 × 54.01 坪
權狀坪數54.01 坪
主建物26.09 坪
公設比46.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 54.01 坪
└ 主建物 26.09 坪
└ 公設等 27.92 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪54.01 坪
土地坐落 憲德段二小段 28-3 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 22.3
管仲南路中位 21.1
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 13%比管仲南路中位 低 8%比前鎮區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,050 萬
+32%
2026 年推估1,381 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 54.01 坪 30.1 萬/坪總 1,605 萬 2025-07-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.33 坪 30.2 萬/坪總 1,430 萬 2024-07-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 33.1 萬/坪總 1,510 萬 2021-01-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 22.3 萬/坪總 1,000 萬 2020-10-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 24 萬/坪總 1,115 萬 2018-11-28 8F/15F 2房2廳2衛 · 45.96 坪 20.5 萬/坪總 942 萬 2017-06-02 15F/15F 2房3廳2衛 · 47.33 坪 23.1 萬/坪總 1,080 萬 2015-12-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 19.4 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。