高雄市前鎮區南寧街20號2F/18F
2020-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 26.7 萬/坪 × 52.05 坪
權狀坪數52.05 坪
主建物26.86 坪
公設比34.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 52.05 坪
└ 主建物 26.86 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪52.05 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,265 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 25.6
南寧街中位 25.3
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 4%比南寧街中位 高 6%比前鎮區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,450 萬
+32%
2026 年推估1,908 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 458 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,012 萬
每月月付37,914 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：含裝潢費1880000元；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-30 17F/18F 2房1廳2衛 · 52.05 坪 26.9 萬/坪總 1,400 萬 2021-09-18 14F/18F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 28.8 萬/坪總 1,500 萬 2019-10-29 8F/18F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 25.2 萬/坪總 1,392 萬 2019-06-16 18F/18F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 25.8 萬/坪總 1,408 萬 2019-05-12 17F/18F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 25.6 萬/坪總 1,400 萬 2019-05-10 16F/18F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 25.6 萬/坪總 1,400 萬 2019-04-20 14F/18F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 25.4 萬/坪總 1,390 萬 2019-04-19 7F/18F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 24.5 萬/坪總 1,348 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。