高雄市三民區河堤路308號
2019-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 15.9 萬/坪 × 61.9 坪
權狀坪數61.9 坪
主建物40.86 坪
公設比26.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 61.9 坪
└ 主建物 40.86 坪
└ 公設等 21.04 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪61.9 坪
土地坐落 鼎泰段 1376-1 地號
價格拆解
成交總價985 萬
扣車位後房價985 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.9
河堤路中位 16.6
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比河堤路中位 低 4%比三民區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交985 萬
+57%
2026 年推估1,547 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 562 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。