高雄市楠梓區經建路80號5F/14F
2020-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 657 萬 17.3 萬/坪 × 38 坪
權狀坪數38 坪
主建物20.48 坪
公設比34.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38 坪
└ 主建物 20.48 坪
└ 公設等 17.52 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪38 坪
土地坐落 楠都段四小段 209 地號
價格拆解
成交總價657 萬
扣車位後房價657 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.8
經建路中位 17.4
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比經建路中位 低 1%比楠梓區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交657 萬
+68%
2026 年推估1,103 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,691 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 14F/14F 2房2廳2衛 · 38.11 坪 32.8 萬/坪總 1,250 萬 2020-07-24 2F/14F 2房1廳2衛 · 38.11 坪 17.4 萬/坪總 664 萬 2020-07-06 4F/14F 2房1廳2衛 · 43.27 坪 18.5 萬/坪總 799 萬 2020-07-04 3F/14F 2房1廳2衛 · 38 坪 17.2 萬/坪總 653 萬 2020-06-30 8F/14F 2房1廳2衛 · 44.59 坪 18.7 萬/坪總 833 萬 2020-06-30 14F/14F 2房1廳2衛 · 38.11 坪 19 萬/坪總 725 萬 2020-06-02 11F/14F 2房1廳2衛 · 38.26 坪 19.3 萬/坪總 738 萬 2020-05-05 13F/14F 2房1廳2衛 · 44.7 坪 16.6 萬/坪總 743 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。