高雄市三民區建國三路337號25F/29F
2023-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,650 萬 30.7 萬/坪 × 86.45 坪
權狀坪數86.45 坪
主建物43.85 坪
公設比33%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 86.45 坪
└ 主建物 43.85 坪
└ 公設等 42.6 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪86.45 坪
土地坐落 中華段二小段 1541 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,650 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 16.8
建國三路中位 21.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 83%比建國三路中位 高 43%比三民區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,650 萬
+12%
2026 年推估2,957 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-01-31 8F/29F 0房0廳0衛 · 85.57 坪 20.7 萬/坪總 1,770 萬 2022-09-15 27F/29F 4房2廳3衛 · 85.94 坪 26.6 萬/坪總 2,288 萬 2021-11-27 17F/29F 4房2廳3衛 · 86.45 坪 26.4 萬/坪總 2,280 萬 2021-10-05 12F/29F 0房0廳0衛 · 138.77 坪 16.1 萬/坪總 2,230 萬 2021-06-25 27F/29F 4房2廳3衛 · 85.94 坪 26.5 萬/坪總 2,280 萬 2020-11-28 11F/29F 4房2廳3衛 · 86.45 坪 18.8 萬/坪總 1,700 萬 2020-05-26 27F/29F 0房0廳0衛 · 85.94 坪 17.7 萬/坪總 1,520 萬 2019-07-31 23F/29F 4房2廳3衛 · 92.93 坪 17.8 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。