高雄市路竹區國昌路160號7F/8F
2020-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 10.8 萬/坪 × 38.85 坪
權狀坪數38.85 坪
主建物22.25 坪
公設比33.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.85 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 16.6 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪38.85 坪
土地坐落 文南段 406 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10
國昌路中位 19.1
路竹區 2020 年中位 18.7
比本棟中位 高 8%比國昌路中位 低 43%比路竹區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+45%
2026 年推估609 萬
以路竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-13 5F/8F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 18.7 萬/坪總 755 萬 2024-02-19 4F/8F 4房2廳2衛 · 47.83 坪 15.7 萬/坪總 750 萬 2024-02-17 8F/8F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 13.9 萬/坪總 610 萬 2024-01-20 5F/8F 4房2廳2衛 · 38.99 坪 14.9 萬/坪總 582 萬 2023-08-15 7F/8F 4房2廳2衛 · 47.83 坪 15.3 萬/坪總 730 萬 2023-03-09 8F/8F 2房2廳2衛 · 37.29 坪 10.7 萬/坪總 400 萬 2021-11-14 7F/8F 3房2廳2衛 · 39.97 坪 13.3 萬/坪總 532 萬 2021-04-15 4F/8F 5房1廳2衛 · 39.25 坪 10.2 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。