高雄市三民區褒揚街320號2F/15F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 20.2 萬/坪 × 27.94 坪
權狀坪數27.94 坪
主建物12.45 坪
公設比36.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 27.94 坪
└ 主建物 12.45 坪
└ 公設等 15.49 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪27.94 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1556 地號
價格拆解
成交總價575 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價455 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 21.7
褒揚街中位 17.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 7%比褒揚街中位 高 15%比三民區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交575 萬
+35%
2026 年推估778 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：此案已於民國111年5月13日讓渡
同址其他成交（8 筆）
2021-06-21 9F/15F 2房1廳1衛 · 22.49 坪 21.7 萬/坪總 488 萬 2021-01-27 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.49 坪 21.9 萬/坪總 493 萬 2021-01-26 15F/15F 1房0廳1衛 · 11.07 坪 23.2 萬/坪總 257 萬 2021-01-17 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.94 坪 20.5 萬/坪總 560 萬 2021-01-16 14F/15F 1房1廳1衛 · 13.25 坪 23.9 萬/坪總 317 萬 2021-01-15 5F/15F 2房1廳1衛 · 27.94 坪 20.7 萬/坪總 585 萬 2021-01-14 6F/15F 2房1廳1衛 · 22.49 坪 21.1 萬/坪總 475 萬 2021-01-08 7F/15F 2房1廳1衛 · 27.94 坪 21.3 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。