高雄市鼓山區美術東三路38號4F/15F
2018-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 22.3 萬/坪 × 24.61 坪
權狀坪數24.61 坪
主建物15.69 坪
公設比29.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 24.61 坪
└ 主建物 15.69 坪
└ 公設等 8.92 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪24.61 坪
土地坐落 龍中段 228 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 21.2
美術東三路中位 21
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 5%比美術東三路中位 高 6%比鼓山區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交550 萬
+65%
2026 年推估905 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 33.1 萬/坪總 815 萬 2023-05-11 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.42 坪 30.6 萬/坪總 900 萬 2022-11-20 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.61 坪 25.9 萬/坪總 638 萬 2020-10-12 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 24.4 萬/坪總 600 萬 2016-04-06 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.42 坪 20.8 萬/坪總 613 萬 2015-07-04 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.42 坪 20.9 萬/坪總 616 萬 2014-08-02 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.52 坪 21.2 萬/坪總 648 萬 2014-04-26 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.42 坪 18.3 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。