高雄市前金區河南二路163號21F/22F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 852 萬 17.7 萬/坪 × 48.14 坪
權狀坪數48.14 坪
主建物26.6 坪
公設比19.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.14 坪
└ 主建物 26.6 坪
└ 公設等 21.54 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪48.14 坪
土地坐落 前金段 682 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價852 萬
扣車位後房價852 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 15
河南二路中位 17.6
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 18%比河南二路中位 高 1%比前金區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交852 萬
+10%
2026 年推估940 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）682 萬
每月月付25,535 元
30 年總利息238 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-21 11F/22F 4房2廳2衛 · 51.73 坪 24.5 萬/坪總 1,268 萬 2021-08-29 10F/22F 4房2廳2衛 · 51.98 坪 15.2 萬/坪總 790 萬 2018-06-06 16F/22F 4房2廳2衛 · 37.61 坪 16.5 萬/坪總 620 萬 2018-04-30 9F/22F 4房2廳2衛 · 55.8 坪 13.6 萬/坪總 758 萬 2017-05-24 11F/22F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 14.5 萬/坪總 750 萬 2016-03-02 4F/22F 4房2廳2衛 · 51.98 坪 15 萬/坪總 780 萬 2014-10-23 20F/22F 4房2廳2衛 · 55.8 坪 11.8 萬/坪總 660 萬 2014-06-26 17F/22F 3房2廳2衛 · 44.11 坪 15 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。