高雄市楠梓區裕昌街149號4F/15F
2023-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 17.3 萬/坪 × 24.24 坪
權狀坪數24.24 坪
主建物15.25 坪
公設比33.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 24.24 坪
└ 主建物 15.25 坪
└ 公設等 8.99 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪24.24 坪
土地坐落 藍昌段二小段 938-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 15.8
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 9%比裕昌街中位 高 27%比楠梓區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交420 萬
+10%
2026 年推估463 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-22 4F/15F 2房2廳1衛 · 24.24 坪 27.2 萬/坪總 660 萬 2024-01-13 2F/15F 2房2廳1衛 · 24.24 坪 26.4 萬/坪總 640 萬 2022-07-22 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.24 坪 25.8 萬/坪總 625 萬 2021-10-10 6F/15F 2房2廳1衛 · 24.24 坪 22.7 萬/坪總 550 萬 2021-04-15 15F/15F 2房2廳1衛 · 24.24 坪 18.6 萬/坪總 450 萬 2020-11-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 24.24 坪 16.6 萬/坪總 402 萬 2019-11-30 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.24 坪 15.1 萬/坪總 365 萬 2018-11-26 2F/15F 2房1廳1衛 · 24.24 坪 14.9 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。