高雄市楠梓區德富街268號11F/14F
2023-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 24.8 萬/坪 × 35.56 坪
權狀坪數35.56 坪
主建物18.89 坪
公設比33.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 35.56 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 16.67 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪35.56 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 19.5
德富街中位 19.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 27%比德富街中位 高 28%比楠梓區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+10%
2026 年推估969 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-06 6F/14F 3房1廳2衛 · 35.29 坪 30.2 萬/坪總 1,065 萬 2024-04-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 28.9 萬/坪總 1,110 萬 2022-05-22 12F/14F 2房1廳2衛 · 38.14 坪 20.5 萬/坪總 780 萬 2022-02-19 14F/14F 2房2廳2衛 · 35.29 坪 20.7 萬/坪總 730 萬 2021-05-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.56 坪 18.3 萬/坪總 650 萬 2021-03-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 38.14 坪 17.3 萬/坪總 658 萬 2020-12-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 35.29 坪 17.2 萬/坪總 608 萬 2018-05-04 2F/14F 2房2廳2衛 · 38.14 坪 18.4 萬/坪總 703 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。