高雄市鼓山區大順一路1037號16F/27F
2025-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 22.4 萬/坪 × 55.94 坪
權狀坪數55.94 坪
主建物36.77 坪
公設比25%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 55.94 坪
└ 主建物 36.77 坪
└ 公設等 19.17 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪55.94 坪
土地坐落 龍華段四小段 618 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 16.6
大順一路中位 20.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 35%比大順一路中位 高 8%比鼓山區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,250 萬
+4%
2026 年推估1,299 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-10 3F/27F 4房2廳2衛 · 50.79 坪 23 萬/坪總 1,166 萬 2024-10-06 25F/27F 1房1廳1衛 · 16.57 坪 33.8 萬/坪總 560 萬 2024-04-24 21F/27F 4房2廳2衛 · 58.04 坪 24.1 萬/坪總 1,400 萬 2023-11-29 6F/27F 4房2廳2衛 · 49.35 坪 21.3 萬/坪總 1,050 萬 2023-06-08 20F/27F 1房1廳1衛 · 19.41 坪 26.8 萬/坪總 520 萬 2023-04-17 5F/27F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 17.1 萬/坪總 888 萬 2023-01-05 6F/27F 1房1廳1衛 · 16.61 坪 21.1 萬/坪總 350 萬 2022-11-21 21F/27F 4房2廳2衛 · 49.58 坪 20.8 萬/坪總 1,033 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。