高雄市前鎮區育群街7號3F/15F
2021-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 632 萬 20.8 萬/坪 × 30.32 坪
權狀坪數30.32 坪
主建物15.84 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.32 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 14.48 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪30.32 坪
土地坐落 憲德段 56 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價632 萬
扣車位後房價632 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.8
育群街中位 22.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比育群街中位 低 6%比前鎮區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交632 萬
+23%
2026 年推估775 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,942 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.建物格局採開放式彈性設計
同址其他成交（8 筆）
2024-06-15 11F/15F 2房1廳1衛 · 36.6 坪 34.4 萬/坪總 1,260 萬 2023-05-19 8F/15F 2房2廳1衛 · 36.6 坪 29.2 萬/坪總 1,070 萬 2022-08-06 7F/15F 2房2廳1衛 · 36.6 坪 29.1 萬/坪總 1,065 萬 2022-03-21 6F/15F 2房1廳1衛 · 36.6 坪 27.6 萬/坪總 1,010 萬 2021-03-21 2F/15F 2房2廳1衛 · 30.32 坪 21.7 萬/坪總 657 萬 2021-03-06 4F/15F 2房2廳1衛 · 26.95 坪 21.8 萬/坪總 587 萬 2021-02-07 5F/15F 2房2廳1衛 · 26.95 坪 22.4 萬/坪總 603 萬 2021-01-25 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.88 坪 21.8 萬/坪總 696 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。