高雄市楠梓區創新路886號11F/11F
2020-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 11.4 萬/坪 × 42.71 坪
權狀坪數42.71 坪
主建物21.08 坪
公設比42.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 42.71 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 21.63 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪42.71 坪
土地坐落 芎蕉段 109 地號
價格拆解
成交總價485 萬
扣車位後房價485 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 12.9
創新路中位 16.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 12%比創新路中位 低 32%比楠梓區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交485 萬
+68%
2026 年推估814 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 0房2廳1衛 · 28.82 坪 45.1 萬/坪總 1,300 萬 2024-05-19 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 24.7 萬/坪總 1,050 萬 2022-04-11 8F/11F 2房1廳2衛 · 42.56 坪 20.9 萬/坪總 888 萬 2021-09-05 6F/11F 2房2廳1衛 · 45.55 坪 16 萬/坪總 728 萬 2021-06-29 6F/11F 2房2廳1衛 · 45.55 坪 14.3 萬/坪總 650 萬 2020-06-29 4F/11F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 12.6 萬/坪總 536 萬 2018-12-06 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 15 萬/坪總 640 萬 2018-01-22 4F/11F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 11 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。