高雄市鳳山區文化西路71號15F/15F
2020-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 18.9 萬/坪 × 50.07 坪
權狀坪數50.07 坪
主建物25.7 坪
公設比42.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 50.07 坪
└ 主建物 25.7 坪
└ 公設等 24.37 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪50.07 坪
土地坐落 文福段 9 地號
價格拆解
成交總價945 萬
扣車位後房價945 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 15.4
文化西路中位 17.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 23%比文化西路中位 高 7%比鳳山區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交945 萬
+44%
2026 年推估1,357 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 27.7 萬/坪總 1,385 萬 2019-01-20 11F/15F 4房2廳2衛 · 50.07 坪 18.4 萬/坪總 920 萬 2017-10-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 18.2 萬/坪總 870 萬 2014-09-27 12F/15F 4房2廳2衛 · 49.47 坪 18.8 萬/坪總 930 萬 2014-05-10 14F/15F 4房2廳2衛 · 49.47 坪 19.6 萬/坪總 970 萬 2013-03-29 2F/15F 4房1廳2衛 · 47.76 坪 14.4 萬/坪總 688 萬 2013-01-23 3F/15F 4房1廳2衛 · 50.07 坪 16.6 萬/坪總 830 萬 2012-12-21 15F/15F 4房1廳2衛 · 50.07 坪 15.5 萬/坪總 777 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。