高雄市鼓山區美術東二路62號2F/14F
2024-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 31.8 萬/坪 × 36.69 坪
權狀坪數36.69 坪
主建物22.05 坪
公設比30%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 36.69 坪
└ 主建物 22.05 坪
└ 公設等 14.64 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪36.69 坪
土地坐落 青海段 660 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 23.4
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 36%比美術東二路中位 高 41%比鼓山區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,168 萬
-7%
2026 年推估1,086 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2025-11-02 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 36.3 萬/坪總 1,506 萬 2023-07-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.42 坪 32.7 萬/坪總 1,355 萬 2017-04-26 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.42 坪 20 萬/坪總 830 萬 2017-03-14 1F/14F 3房2廳2衛 · 66.21 坪 23.4 萬/坪總 1,550 萬 2016-12-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 19.5 萬/坪總 808 萬 2013-03-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 18.3 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。