高雄市鼓山區華榮路616巷5號14F/14F
2020-02-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 23.4 萬/坪 × 54.24 坪
權狀坪數54.24 坪
主建物28.08 坪
公設比32%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.24 坪
└ 主建物 28.08 坪
└ 公設等 26.16 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪54.24 坪
土地坐落 龍華段一小段 520 地號
價格拆解
成交總價1,268 萬
扣車位後房價1,268 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 18.8
華榮路中位 18.2
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 24%比華榮路中位 高 29%比鼓山區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,268 萬
+45%
2026 年推估1,833 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,014 萬
每月月付38,004 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-02 10F/14F 3房1廳2衛 · 53.43 坪 37.4 萬/坪總 2,000 萬 2021-05-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 26.72 坪 21 萬/坪總 560 萬 2020-04-29 10F/14F 4房2廳2衛 · 53.43 坪 24.3 萬/坪總 1,298 萬 2015-04-17 9F/14F 4房2廳2衛 · 48.22 坪 19.3 萬/坪總 930 萬 2013-04-27 3F/14F 4房2廳2衛 · 54.24 坪 17 萬/坪總 920 萬 2013-04-22 4F/14F 4房2廳2衛 · 53.43 坪 16.9 萬/坪總 901 萬 2013-01-31 14F/14F 4房2廳2衛 · 54.24 坪 18.9 萬/坪總 1,025 萬 2013-01-31 6F/14F 4房2廳2衛 · 53.43 坪 17.4 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。