高雄市鳳山區鳳燕一街122號3F/12F
2018-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 18.9 萬/坪 × 47.43 坪
權狀坪數47.43 坪
主建物22.97 坪
公設比43.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.43 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 24.46 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪47.43 坪
土地坐落 鳳甲段 102 地號
價格拆解
成交總價895 萬
扣車位後房價895 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 19.3
鳳燕一街中位 19.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 2%比鳳燕一街中位 低 5%比鳳山區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交895 萬
+59%
2026 年推估1,422 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-06-05 3房1廳2衛 · 58 坪 19.3 萬/坪總 1,120 萬 2019-05-04 5F/12F 3房1廳2衛 · 47.43 坪 19.6 萬/坪總 928 萬 2019-04-01 12F/12F 2房1廳1衛 · 47.43 坪 18 萬/坪總 853 萬 2019-01-02 2F/12F 3房1廳2衛 · 40.76 坪 18.5 萬/坪總 754 萬 2018-12-19 11F/12F 3房1廳2衛 · 47.43 坪 18.6 萬/坪總 881 萬 2018-11-10 7F/12F 3房1廳2衛 · 46.61 坪 19.9 萬/坪總 928 萬 2018-10-20 6F/12F 3房1廳2衛 · 46.61 坪 19 萬/坪總 885 萬 2018-10-20 10F/12F 3房1廳2衛 · 47.43 坪 19.2 萬/坪總 911 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。