高雄市鳳山區善美路8號10F/12F
2019-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 10.8 萬/坪 × 31.93 坪
權狀坪數31.93 坪
主建物25.73 坪
公設比19.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.93 坪
└ 主建物 25.73 坪
└ 公設等 6.2 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪31.93 坪
土地坐落 五甲段 1850 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.8
善美路中位 12.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比善美路中位 低 15%比鳳山區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交345 萬
+51%
2026 年推估520 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。