高雄市前金區民生二路88號20F/29F
2023-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 4,150 萬 46.8 萬/坪 × 101.23 坪
權狀坪數101.23 坪
主建物48.18 坪
公設比31%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 101.23 坪
└ 主建物 48.18 坪
└ 公設等 53.05 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪101.23 坪
土地坐落 前金段 393 地號
價格拆解
成交總價4,150 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,750 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 34.5
民生二路中位 31.8
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 36%比民生二路中位 高 47%比前金區 2023 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,150 萬
+4%
2026 年推估4,320 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。