高雄市三民區河北二路228號4F/14F
2018-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 23 萬/坪 × 58.51 坪
權狀坪數58.51 坪
主建物25.06 坪
公設比34.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 58.51 坪
└ 主建物 25.06 坪
└ 公設等 33.45 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪58.51 坪
土地坐落 三塊厝段二小段 1432-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,360 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 24.1
河北二路中位 15.9
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 5%比河北二路中位 高 45%比三民區 2018 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,360 萬
+71%
2026 年推估2,324 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 964 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 57.92 坪 25 萬/坪總 1,450 萬 2022-04-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 57.92 坪 27.3 萬/坪總 1,580 萬 2022-01-12 0房0廳0衛 · 84.1 坪 27.1 萬/坪總 1,950 萬 2021-10-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 57.92 坪 24.2 萬/坪總 1,400 萬 2019-10-10 2F/14F 2房2廳2衛 · 59.18 坪 19.1 萬/坪總 1,150 萬 2019-02-26 3F/14F 2房2廳2衛 · 59.18 坪 20.1 萬/坪總 1,200 萬 2018-09-18 6F/14F 2房2廳2衛 · 57.92 坪 23.4 萬/坪總 1,350 萬 2018-06-02 9F/14F 2房2廳2衛 · 57.92 坪 23.7 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。