高雄市三民區建國三路385號18F/21F
2025-08-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 32.3 萬/坪 × 55.79 坪
權狀坪數55.79 坪
主建物22.54 坪
公設比50.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 55.79 坪
└ 主建物 22.54 坪
└ 公設等 33.25 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪55.79 坪
土地坐落 三塊厝段二小段 1387 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 24
建國三路中位 21.5
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 35%比建國三路中位 高 50%比三民區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,800 萬
+0%
2026 年推估1,800 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 6F/21F 2房2廳2衛 · 47.76 坪 33.6 萬/坪總 1,605 萬 2023-11-14 13F/21F 3房2廳2衛 · 54.16 坪 36.6 萬/坪總 1,710 萬 2023-04-14 17F/21F 3房1廳2衛 · 51.94 坪 32.8 萬/坪總 1,705 萬 2023-03-25 19F/21F 3房2廳2衛 · 53.89 坪 33 萬/坪總 1,780 萬 2021-05-22 11F/21F 3房2廳2衛 · 54.16 坪 25.5 萬/坪總 1,380 萬 2020-12-08 13F/21F 3房2廳2衛 · 54.16 坪 24.1 萬/坪總 1,160 萬 2020-09-17 3F/21F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 21.5 萬/坪總 998 萬 2020-08-17 16F/21F 3房2廳2衛 · 107.39 坪 25.4 萬/坪總 2,426 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。