高雄市鳳山區開明街14號
2025-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 36.8 萬/坪 × 29.6 坪
權狀坪數29.6 坪
主建物29.6 坪
公設比0%
當時屋齡53 年
這筆買到什麼
建物 29.6 坪
└ 主建物 29.6 坪
土地持分 16.64 坪
0 坪29.6 坪
土地坐落 新庄子段 58-44 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 36.8
開明街中位 25.2
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比開明街中位 高 46%比鳳山區 2025 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,088 萬
+1%
2026 年推估1,100 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。