高雄市鳳山區北賢街25號12F/15F
2018-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 16.9 萬/坪 × 42.92 坪
權狀坪數42.92 坪
主建物21.2 坪
公設比42.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.92 坪
└ 主建物 21.2 坪
└ 公設等 21.72 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪42.92 坪
土地坐落 華鳳段 163-1 地號
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 18.4
北賢街中位 18.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 8%比北賢街中位 低 10%比鳳山區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交725 萬
+59%
2026 年推估1,152 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 28 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 27.5 萬/坪總 1,180 萬 2023-05-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 25.8 萬/坪總 1,108 萬 2019-07-18 0房0廳0衛 · 63.43 坪 17.2 萬/坪總 1,088 萬 2018-12-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.42 坪 19.3 萬/坪總 818 萬 2018-11-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.42 坪 18.2 萬/坪總 770 萬 2018-09-22 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 17.8 萬/坪總 762 萬 2018-07-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 18.6 萬/坪總 797 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。