高雄市鼓山區正德路98巷12號
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 18.8 萬/坪 × 58.44 坪
權狀坪數58.44 坪
主建物54.22 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 58.44 坪
└ 主建物 54.22 坪
└ 公設等 4.22 坪
土地持分 22.27 坪
0 坪58.44 坪
土地坐落 內惟段十小段 1029-76 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.8
正德路中位 23.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比正德路中位 低 19%比鼓山區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+45%
2026 年推估1,590 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。