高雄市鼓山區美術南三路226號6F/12F
2026-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,768 萬 33.1 萬/坪 × 53.4 坪
權狀坪數53.4 坪
主建物30.19 坪
公設比29.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 53.4 坪
└ 主建物 30.19 坪
└ 公設等 23.21 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪53.4 坪
土地坐落 青海段 558 地號
價格拆解
成交總價1,768 萬
扣車位後房價1,768 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
美術南三路中位 30
鼓山區 2026 年中位 33.9
比美術南三路中位 高 10%比鼓山區 2026 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,414 萬
每月月付52,989 元
30 年總利息493 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。