高雄市楠梓區盛昌街286號9F/15F
2025-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 31.7 萬/坪 × 44.19 坪
權狀坪數44.19 坪
主建物19.36 坪
公設比35%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 44.19 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 24.83 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪44.19 坪
土地坐落 藍昌段三小段 486 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 19.4
盛昌街中位 19
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 63%比盛昌街中位 高 67%比楠梓區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,400 萬
-3%
2026 年推估1,352 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。