高雄市鳥松區大昌路53號20F/22F
2025-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 46.1 萬/坪 × 85.11 坪
權狀坪數85.11 坪
主建物33.07 坪
公設比36.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 85.11 坪
└ 主建物 33.07 坪
└ 公設等 52.04 坪
土地持分 15.02 坪
0 坪85.11 坪
土地坐落 大華段 171 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,070 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 38
大昌路中位 25.7
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 21%比大昌路中位 高 79%比鳥松區 2025 年中位 高 111%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,550 萬
+7%
2026 年推估3,781 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）614 萬
貸款（8 成）2,456 萬
每月月付92,012 元
30 年總利息856 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：實品屋
同址其他成交（8 筆）
2025-04-01 2F/22F 3房2廳2衛 · 94.74 坪 33 萬/坪總 3,000 萬 2025-02-18 3F/22F 3房2廳2衛 · 85.19 坪 35.7 萬/坪總 2,850 萬 2024-07-27 8F/22F 3房2廳2衛 · 85.09 坪 38 萬/坪總 3,000 萬 2024-07-18 5F/22F 3房2廳2衛 · 85.19 坪 35.1 萬/坪總 2,750 萬 2024-07-13 7F/22F 3房2廳2衛 · 85.19 坪 36.4 萬/坪總 2,860 萬 2024-05-27 13F/22F 3房2廳2衛 · 85.19 坪 41.4 萬/坪總 3,200 萬 2024-05-25 10F/22F 3房2廳2衛 · 85.09 坪 37.9 萬/坪總 2,965 萬 2024-05-24 11F/22F 3房2廳2衛 · 85.19 坪 38.5 萬/坪總 2,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。