高雄市小港區大業北路360號7F/12F
2021-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 507 萬 12.2 萬/坪 × 41.61 坪
權狀坪數41.61 坪
主建物27.93 坪
公設比24.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.61 坪
└ 主建物 27.93 坪
└ 公設等 13.68 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪41.61 坪
土地坐落 鳳宮段 1196 地號
價格拆解
成交總價507 萬
扣車位後房價507 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 11.4
大業北路中位 11.7
小港區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 高 7%比大業北路中位 高 4%比小港區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交507 萬
+35%
2026 年推估685 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,195 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 20.7 萬/坪總 627 萬 2022-06-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 11.4 萬/坪總 345 萬 2021-08-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2020-09-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 11.7 萬/坪總 355 萬 2020-06-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2019-08-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 30.13 坪 11.3 萬/坪總 340 萬 2017-05-13 3F/12F 3房2廳2衛 · 36.7 坪 8.6 萬/坪總 315 萬 2017-03-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 11 萬/坪總 333 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。