高雄市前鎮區光華二路9號2F/18F
2022-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,358 萬 25.8 萬/坪 × 52.81 坪
權狀坪數52.81 坪
主建物27.29 坪
公設比34.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.81 坪
└ 主建物 27.29 坪
└ 公設等 25.52 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪52.81 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,358 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,243 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 26.8
光華二路中位 24.9
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 4%比光華二路中位 高 4%比前鎮區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,358 萬
+12%
2026 年推估1,527 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）994 萬
每月月付37,254 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：含裝潢費1000000元；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-16 5F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 24.9 萬/坪總 1,400 萬 2020-11-23 17F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 28.2 萬/坪總 1,488 萬 2019-12-13 3F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 22.4 萬/坪總 1,263 萬 2019-10-29 6F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 22.6 萬/坪總 1,266 萬 2019-05-11 4F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 21.5 萬/坪總 1,213 萬 2017-11-08 7F/18F 3房2廳2衛 · 52.42 坪 27.3 萬/坪總 1,433 萬 2017-11-08 18F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 27.4 萬/坪總 1,445 萬 2017-10-30 14F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 26.9 萬/坪總 1,418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。