高雄市楠梓區大學二十六街435號13F/15F
2023-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 24.1 萬/坪 × 34.57 坪
權狀坪數34.57 坪
主建物15 坪
公設比33.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 34.57 坪
└ 主建物 15 坪
└ 公設等 19.57 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪34.57 坪
土地坐落 藍田西段 99 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價620 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 14.6
大學二十六街中位 16.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 65%比大學二十六街中位 高 45%比楠梓區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+10%
2026 年推估771 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 5F/15F 2房1廳2衛 · 24.31 坪 20.4 萬/坪總 495 萬 2025-10-24 3F/15F 2房2廳1衛 · 25.78 坪 26.4 萬/坪總 680 萬 2025-08-17 7F/15F 2房2廳1衛 · 25.78 坪 24.8 萬/坪總 638 萬 2025-02-14 6F/15F 2房2廳2衛 · 24.31 坪 28.9 萬/坪總 703 萬 2024-11-15 12F/15F 2房2廳2衛 · 24.31 坪 29.2 萬/坪總 710 萬 2024-02-06 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.57 坪 27.5 萬/坪總 790 萬 2023-11-30 9F/15F 2房1廳1衛 · 27.07 坪 24 萬/坪總 650 萬 2023-11-12 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.78 坪 25.1 萬/坪總 647 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。