高雄市前鎮區一心二路71號
2025-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 27.5 萬/坪 × 74.46 坪
權狀坪數74.46 坪
主建物35.44 坪
公設比14.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 74.46 坪
└ 主建物 35.44 坪
└ 公設等 39.02 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪74.46 坪
土地坐落 愛群段 1384 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 18.1
一心二路中位 22.6
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 高 52%比一心二路中位 高 22%比前鎮區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,050 萬
-7%
2026 年推估1,916 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 3F/23F 4房2廳2衛 · 41.7 坪 26.3 萬/坪總 1,097 萬 2024-09-23 21F/23F 4房2廳2衛 · 51.25 坪 28.9 萬/坪總 1,480 萬 2024-06-06 21F/23F 4房2廳2衛 · 51.25 坪 26.9 萬/坪總 1,380 萬 2024-03-25 16F/23F 4房2廳2衛 · 71.85 坪 22.3 萬/坪總 1,550 萬 2024-03-22 11F/23F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 21.7 萬/坪總 1,038 萬 2023-01-20 13F/23F 4房2廳2衛 · 63.35 坪 25.8 萬/坪總 1,550 萬 2022-07-29 3F/23F 3房2廳2衛 · 64.15 坪 24.9 萬/坪總 1,550 萬 2021-07-16 3F/23F 4房2廳2衛 · 41.7 坪 17.3 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。