高雄市前鎮區民權二路230號21F/27F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,015 萬 16.5 萬/坪 × 61.59 坪
權狀坪數61.59 坪
主建物36.09 坪
公設比23.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 61.59 坪
└ 主建物 36.09 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪61.59 坪
土地坐落 憲德段一小段 804 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,015 萬
扣車位後房價1,015 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.6
民權二路中位 16.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 6%比民權二路中位 高 2%比前鎮區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,015 萬
+23%
2026 年推估1,245 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-21 11F/27F 4房2廳2衛 · 61.59 坪 24.4 萬/坪總 1,500 萬 2022-03-29 22F/27F 4房2廳2衛 · 61.59 坪 22.2 萬/坪總 1,368 萬 2022-01-03 26F/27F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 13 萬/坪總 700 萬 2021-08-11 8F/27F 3房2廳2衛 · 63.77 坪 14.4 萬/坪總 920 萬 2021-07-27 2F/27F 2房2廳2衛 · 61.59 坪 12.6 萬/坪總 835 萬 2021-03-08 25F/27F 3房2廳2衛 · 65.23 坪 12.3 萬/坪總 800 萬 2021-01-16 13F/27F 4房2廳2衛 · 65.23 坪 15.6 萬/坪總 1,020 萬 2019-04-29 9F/27F 4房2廳2衛 · 61.59 坪 13.4 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。