高雄市鳳山區高鳳一路36號13F/15F
2023-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 23.5 萬/坪 × 27.16 坪
權狀坪數27.16 坪
主建物14.44 坪
公設比35.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 27.16 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 12.72 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪27.16 坪
土地坐落 頂新段 81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 15.8
高鳳一路中位 18.5
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 49%比高鳳一路中位 高 27%比鳳山區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交638 萬
+6%
2026 年推估676 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-14 4F/15F 2房1廳1衛 · 27.16 坪 25.2 萬/坪總 685 萬 2023-07-28 5F/15F 2房1廳1衛 · 18.19 坪 19.3 萬/坪總 350 萬 2019-07-12 6F/15F 2房1廳1衛 · 35.73 坪 14.6 萬/坪總 520 萬 2018-01-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 72.49 坪 14.6 萬/坪總 1,059 萬 2017-10-23 13F/15F 2房1廳1衛 · 27.16 坪 19.7 萬/坪總 535 萬 2017-09-30 14F/15F 2房1廳1衛 · 27.16 坪 20.3 萬/坪總 550 萬 2017-09-29 10F/15F 2房1廳1衛 · 35.73 坪 14.6 萬/坪總 520 萬 2017-07-17 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.16 坪 16.6 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。