高雄市三民區鼎成街19之1號14F/16F
2019-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 11.8 萬/坪 × 76.23 坪
權狀坪數76.23 坪
主建物46.15 坪
公設比30.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 76.23 坪
└ 主建物 46.15 坪
└ 公設等 30.08 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪76.23 坪
土地坐落 灣復段 481 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.8
鼎成街中位 12.7
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比鼎成街中位 低 7%比三民區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+58%
2026 年推估1,418 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 518 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。