高雄市三民區鼎愛街30號9F/13F
2018-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 15.4 萬/坪 × 30.86 坪
權狀坪數30.86 坪
主建物14.11 坪
公設比29.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 30.86 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 16.75 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪30.86 坪
土地坐落 灣和段 48 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價350 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.4
鼎愛街中位 15.6
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比鼎愛街中位 低 1%比三民區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+71%
2026 年推估769 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-07 5F/13F 2房2廳1衛 · 30.86 坪 30.4 萬/坪總 938 萬 2023-06-05 8F/13F 2房2廳1衛 · 22.81 坪 27.6 萬/坪總 630 萬 2022-05-28 7F/13F 3房1廳1衛 · 22.81 坪 21 萬/坪總 480 萬 2019-08-07 5F/13F 2房2廳1衛 · 30.86 坪 16 萬/坪總 493 萬 2018-06-08 2F/13F 3房1廳1衛 · 22.81 坪 16.1 萬/坪總 368 萬 2015-05-04 2F/13F 2房1廳1衛 · 22.81 坪 14.5 萬/坪總 330 萬 2015-03-16 9F/13F 3房1廳1衛 · 30.86 坪 12.6 萬/坪總 390 萬 2014-05-04 5F/13F 2房1廳1衛 · 30.86 坪 14.9 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。