高雄市鼓山區美術南五街90號
2019-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,380 萬 34 萬/坪 × 69.96 坪
權狀坪數69.96 坪
主建物43.74 坪
公設比35.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 69.96 坪
└ 主建物 43.74 坪
└ 公設等 26.22 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪69.96 坪
土地坐落 青海段 535 地號
價格拆解
成交總價2,380 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 27
美術南五街中位 25
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 26%比美術南五街中位 高 36%比鼓山區 2019 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,380 萬
+53%
2026 年推估3,639 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 60.03 坪 40 萬/坪總 2,400 萬 2022-04-03 14F/15F 4房2廳3衛 · 96.72 坪 30.2 萬/坪總 2,920 萬 2022-01-12 10F/15F 4房2廳2衛 · 30.02 坪 25 萬/坪總 750 萬 2021-12-21 7F/15F 4房2廳2衛 · 56.67 坪 30.9 萬/坪總 1,750 萬 2021-12-04 5F/15F 4房2廳2衛 · 60.03 坪 29.5 萬/坪總 1,770 萬 2021-09-25 3F/15F 4房2廳2衛 · 60.03 坪 26.3 萬/坪總 1,580 萬 2021-09-08 9F/15F 4房2廳2衛 · 60.03 坪 28.9 萬/坪總 1,735 萬 2019-01-22 3房1廳2衛 · 69.96 坪 32.2 萬/坪總 2,254 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。