高雄市鳳山區龍成路34巷40號12F/15F
2018-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 20.9 萬/坪 × 32.05 坪
權狀坪數32.05 坪
主建物15.45 坪
公設比45.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.05 坪
└ 主建物 15.45 坪
└ 公設等 16.6 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪32.05 坪
土地坐落 五甲段 296 地號
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 19.5
龍成路中位 18.6
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 7%比龍成路中位 高 12%比鳳山區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交670 萬
+59%
2026 年推估1,065 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-24 1F/15F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 35.5 萬/坪總 1,220 萬 2024-07-10 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.27 坪 34.3 萬/坪總 900 萬 2024-06-25 8F/15F 2房2廳1衛 · 27.31 坪 31.4 萬/坪總 858 萬 2024-05-19 12F/15F 2房2廳1衛 · 32.05 坪 32.5 萬/坪總 1,043 萬 2023-07-22 6F/15F 2房1廳1衛 · 32.05 坪 29.1 萬/坪總 886 萬 2017-07-05 2F/15F 2房1廳1衛 · 36.94 坪 18.9 萬/坪總 698 萬 2017-07-03 1F/15F 3房2廳1衛 · 34.37 坪 20.4 萬/坪總 700 萬 2017-03-13 5F/15F 2房2廳1衛 · 32.05 坪 19.8 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。