高雄市楠梓區德民路412之1號
2021-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 17 萬/坪 × 35.36 坪
權狀坪數35.36 坪
主建物29.74 坪
公設比11.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.36 坪
└ 主建物 29.74 坪
└ 公設等 5.62 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪35.36 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 18.4
德民路中位 14.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 8%比德民路中位 高 15%比楠梓區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+42%
2026 年推估855 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含家電含傢俱設備費；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。