高雄市前金區河南二路159號9F/24F
2022-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 28.5 萬/坪 × 30.58 坪
權狀坪數30.58 坪
主建物15.33 坪
公設比23.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.58 坪
└ 主建物 15.33 坪
└ 公設等 15.25 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪30.58 坪
土地坐落 前金段 682 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−127 萬
扣車位後房價653 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 16
河南二路中位 17.6
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 78%比河南二路中位 高 62%比前金區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+4%
2026 年推估809 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（127 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 6F/24F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 27.5 萬/坪總 630 萬 2025-09-14 9F/24F 2房1廳1衛 · 20.91 坪 25.7 萬/坪總 538 萬 2024-01-28 20F/24F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 29.2 萬/坪總 670 萬 2023-08-27 15F/24F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 23.4 萬/坪總 538 萬 2023-07-28 5F/24F 2房2廳1衛 · 20.91 坪 28.6 萬/坪總 598 萬 2023-07-13 6F/24F 2房1廳1衛 · 20.91 坪 24.4 萬/坪總 510 萬 2022-04-07 22F/24F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 19.1 萬/坪總 438 萬 2021-11-15 4F/24F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 9.6 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。