高雄市鼓山區明倫路167號5F/15F
2019-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 21.1 萬/坪 × 34.35 坪
權狀坪數34.35 坪
主建物19.63 坪
公設比32%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 34.35 坪
└ 主建物 19.63 坪
└ 公設等 14.72 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪34.35 坪
土地坐落 龍華段八小段 2256 地號
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 18.6
明倫路中位 19.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 13%比明倫路中位 高 6%比鼓山區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交725 萬
+53%
2026 年推估1,108 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-06 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.93 坪 36.9 萬/坪總 1,325 萬 2021-05-11 2F/15F 2房1廳1衛 · 34.35 坪 22.9 萬/坪總 787 萬 2020-09-27 14F/15F 2房1廳1衛 · 34.35 坪 22.4 萬/坪總 770 萬 2019-03-28 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.93 坪 20.5 萬/坪總 735 萬 2018-04-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.93 坪 18.6 萬/坪總 668 萬 2017-11-25 11F/15F 3房2廳1衛 · 30.79 坪 17.9 萬/坪總 550 萬 2017-09-26 4F/15F 2房2廳1衛 · 34.35 坪 16.2 萬/坪總 580 萬 2015-02-05 12F/15F 3房2廳1衛 · 35.93 坪 18.5 萬/坪總 666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。