高雄市苓雅區中東街185號4F/33F
2021-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,732 萬 19.1 萬/坪 × 90.56 坪
權狀坪數90.56 坪
主建物49.02 坪
公設比34%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 90.56 坪
└ 主建物 49.02 坪
└ 公設等 41.54 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪90.56 坪
土地坐落 林德官段 1302 地號
價格拆解
成交總價1,732 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,612 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 22.9
中東街中位 25
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 17%比中東街中位 低 24%比苓雅區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,732 萬
+24%
2026 年推估2,140 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,290 萬
每月月付48,314 元
30 年總利息450 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層4F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-02 5F/33F 3房2廳3衛 · 97.28 坪 27.8 萬/坪總 2,700 萬 2024-05-22 4F/33F 0房0廳0衛 · 96.95 坪 20.9 萬/坪總 2,000 萬 2024-05-16 19F/33F 3房2廳2衛 · 83.23 坪 27.6 萬/坪總 2,300 萬 2024-01-27 7F/33F 0房0廳0衛 · 90.56 坪 24.3 萬/坪總 2,200 萬 2022-09-12 3F/33F 4房2廳2衛 · 84.38 坪 24.2 萬/坪總 2,100 萬 2022-04-30 10F/33F 2房2廳2衛 · 83.42 坪 24.6 萬/坪總 2,050 萬 2021-12-31 13F/33F 0房0廳0衛 · 83.42 坪 22.1 萬/坪總 1,840 萬 2021-10-23 20F/33F 0房0廳0衛 · 83.18 坪 22.1 萬/坪總 1,840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。