高雄市三民區九如二路179之2號5F/12F
2023-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 19.9 萬/坪 × 26.58 坪
權狀坪數26.58 坪
主建物21.67 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 26.58 坪
└ 主建物 21.67 坪
└ 公設等 4.91 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪26.58 坪
土地坐落 大港段二小段 1506 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 18.7
九如二路中位 17.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 6%比九如二路中位 高 16%比三民區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交530 萬
+12%
2026 年推估591 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：鐵鋁窗+採光罩增建。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。