高雄市楠梓區大學二十街13號17F/23F
2022-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 25.7 萬/坪 × 46.23 坪
權狀坪數46.23 坪
主建物21.04 坪
公設比38%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 46.23 坪
└ 主建物 21.04 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪46.23 坪
土地坐落 藍田西段 144 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
扣車位後房價1,188 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 16
大學二十街中位 16
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 61%比大學二十街中位 高 61%比楠梓區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,188 萬
+18%
2026 年推估1,408 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）950 萬
每月月付35,606 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 6F/23F 3房2廳2衛 · 42.27 坪 26 萬/坪總 1,100 萬 2024-07-26 21F/23F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 33.7 萬/坪總 1,558 萬 2024-06-07 13F/23F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 31 萬/坪總 1,435 萬 2024-03-09 13F/23F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 27 萬/坪總 1,250 萬 2023-10-11 19F/23F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 26.1 萬/坪總 1,190 萬 2021-10-04 9F/23F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 23.1 萬/坪總 1,068 萬 2021-09-15 13F/23F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 19.9 萬/坪總 920 萬 2021-03-20 20F/23F 3房1廳2衛 · 23.11 坪 16.7 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。