高雄市三民區九如二路501號5F/15F
2020-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 822 萬 24 萬/坪 × 33.63 坪
權狀坪數33.63 坪
主建物17.23 坪
公設比35.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 33.63 坪
└ 主建物 17.23 坪
└ 公設等 16.4 坪
土地持分 2.03 坪
0 坪33.63 坪
土地坐落 三塊厝段 1198 地號
價格拆解
成交總價822 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價712 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 25.1
九如二路中位 17.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 4%比九如二路中位 高 40%比三民區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交822 萬
+42%
2026 年推估1,165 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,340 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：本案權利人於113年3月7日購買車位一個預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-03 6F/15F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 40.9 萬/坪總 1,345 萬 2024-03-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 38.3 萬/坪總 1,268 萬 2021-01-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 29.7 坪 28.4 萬/坪總 844 萬 2020-12-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 25.1 萬/坪總 816 萬 2020-12-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 28.4 萬/坪總 912 萬 2020-12-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 28.4 萬/坪總 914 萬 2020-09-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 24.6 萬/坪總 816 萬 2020-09-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 29.7 坪 22.6 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。