高雄市苓雅區中正一路263號4F/12F
2024-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,515 萬 14.8 萬/坪 × 102.62 坪
權狀坪數102.62 坪
主建物71.81 坪
公設比20.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 102.62 坪
└ 主建物 71.81 坪
└ 公設等 30.81 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪102.62 坪
土地坐落 福河段 77-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,515 萬
扣車位後房價1,515 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.8
中正一路中位 22.7
苓雅區 2024 年中位 28.5
比本棟中位 高 0%比中正一路中位 低 35%比苓雅區 2024 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,515 萬
-2%
2026 年推估1,485 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）303 萬
貸款（8 成）1,212 萬
每月月付45,406 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件成交總價款為新台幣1515萬元整，其中土地價款為11763975元整，建物價款為3386025元整。陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。