高雄市鳳山區文雅街191號
2019-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 22.8 萬/坪 × 66.24 坪
權狀坪數66.24 坪
主建物43.07 坪
公設比21.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 66.24 坪
└ 主建物 43.07 坪
└ 公設等 23.17 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪66.24 坪
土地坐落 文英段 1716 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.8
文雅街中位 16.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比文雅街中位 高 41%比鳳山區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,450 萬
+54%
2026 年推估2,228 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 778 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。