高雄市楠梓區裕昌街199號10F/15F
2018-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 12.5 萬/坪 × 56.11 坪
權狀坪數56.11 坪
主建物29.59 坪
公設比32.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 56.11 坪
└ 主建物 29.59 坪
└ 公設等 26.52 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪56.11 坪
土地坐落 藍昌段二小段 1017 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 13
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 4%比裕昌街中位 低 8%比楠梓區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交700 萬
+78%
2026 年推估1,249 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.74 坪 26 萬/坪總 1,348 萬 2024-03-29 2F/15F 4房2廳2衛 · 56.74 坪 22 萬/坪總 1,250 萬 2018-08-01 11F/15F 4房2廳2衛 · 56.11 坪 13.2 萬/坪總 740 萬 2017-10-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.51 坪 12.5 萬/坪總 670 萬 2017-06-18 2F/15F 4房2廳2衛 · 56.74 坪 13 萬/坪總 738 萬 2016-10-15 7F/15F 4房2廳2衛 · 56.74 坪 13 萬/坪總 740 萬 2016-07-09 9F/15F 4房2廳2衛 · 56.74 坪 13 萬/坪總 735 萬 2014-05-12 10F/15F 4房1廳2衛 · 56.11 坪 13.3 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。