高雄市燕巢區海成北街255號4F/7F
2022-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 23 萬/坪 × 38.1 坪
權狀坪數38.1 坪
主建物23.18 坪
公設比24.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.1 坪
└ 主建物 23.18 坪
└ 公設等 14.92 坪
土地持分 11.05 坪
0 坪38.1 坪
土地坐落 海城段 185 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價780 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 25.8
海成北街中位 22.1
燕巢區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 低 11%比海成北街中位 高 4%比燕巢區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交880 萬
+11%
2026 年推估981 萬
以燕巢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：本案於113年07月01日以新台幣玖佰萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。